阳台算房子面积吗？
15年前，我买了一套90平方米的新房，当时没有电梯。五楼，顶楼。在装修的时候，发现阳台是算一半面积的，所以就把阳台上边那块玻璃窗拆了，改成了封闭的；下边那扇窗保留下来。后来一直用着这个改造过的阳台。 前几年又换了新房，高层。因为新房子没住过，所以把以前的旧房卖了。卖之前我去原开发商那里开了一份未装修证明。由于时间久远，当时也没有留底，只有网上查询到的一份复印件（上面只写了户型，面积，价格），然后去房屋管理局交易通过了，也拿到了新的房产证。现在又想把这个房子买回来自己住，不知道原来拆掉的阳台还能不能要回，或者怎么跟现在的开发商协商。
首先需要明确一点就是阳台不管有没有封闭起来，都不算全部建筑面积的，这一点毋庸置疑。你只能要求原开发商或者物业出具相关证明文件，证明自己曾经对阳台进行过结构改造（比如将阳台外侧的窗户封闭、挂上窗帘等等行为，都算是结构改造）。 购买二手房的时候一定要查看出卖方是否拥有该阳台的全部产权，即是否具有该房的房产证件或购房合同及付款凭证等。
另外，还需要注意，如果是有赠送面积的房型，一定要搞清楚赠送的面积是不是包含了这个阳台，如果是，那么这个赠送的面积就包含了建筑成本和税费，而买方也需要承担这些费用。 如果赠送的面积不包含阳台，那么买方只需要支付实际购买使用面积的房价款和税费。