房子阳台怎么算面积?
关于房屋建筑面积的计算,我国现行的国家标准为《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013(本文简称“新国标”),该标准自2014年7月1日起开始实施;之前的国家标准是《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005(本文简称“旧国标”),这两个标准的差异之处在本文最后有列表说明。 在新国标中,对于屋顶水箱层底面面积的计算是这样规定的:
6.0.18 有围护结构的楼梯间、室外楼梯,作为建筑物附属设施的地下室、半地下室以及建筑物顶层景观露台等,其围护结构外围水平投影面积为应计入建筑面积的范围。
6.0.19 无围护结构的楼梯间、室外楼梯,有围护设施的室内外通道、室外架空走廊、露天游泳池(池座可设有围护设施或无围护设施)、建筑物的屋面防雷(避雷)针及其基础、散水明沟、建筑物的出檐、阳台、门斗、换热站、锅炉房、水泵房、变电室、设备层、空调机外机搁板(台)、汽车坡道、地下车库出入口、地面停车库及立体车库等均不计入建筑面积范围。 依据上述规定,屋顶水箱不能单独计算建筑面积,因为它是建筑物的附属设施。
不过,由于屋顶水箱层一般都有围护结构——就是盖子和底座,按照6.0.18条,它们的外围水平投影面积应该计入建筑面积范围,但按本规范的本意,这种计入属于重复核算,是不妥的。因此在实际操作过程中,往往只把围护结构外围水平投影面积(即盖子)部分计入建筑面积范围内。 另外,6.0.18条的规定还指出,屋顶水箱所在楼层应该算是地下(半地下)空间;而6.0.19条规定了哪些情况不属于建筑面积范围,其中第(12)项明确指出了:有顶盖的无围护结构的露台不算建筑面积。因此,根据这个规定可以推论:没有顶盖的无围护结构的露台也不计算建筑面积!