商住别墅多少年？
1、商业用水、用电、用气价格要高于住宅，具体价格需要根据当地政策来决定。 一般情况下商住房的物业费也要比普通住宅高一些，因为商住房的公共设施面积比较大，所以物业费中包含的公共维修基金也要更高一些。 2、虽然商住房的生活成本要高一些，但是商住房拥有更强的投资价值。 因为商住房的土地使用权是50年，普通住宅则是70年，而50年后土地权国家收回，也就是说你拥有的商住房只有50年的土地使用权。 虽然50年后国家可以收回土地，但是你已经花了大价钱买了房子，国家必须给予一定的补偿。
3、购买商业住房还要缴纳一些特殊费用，比如说土地出让金，这种费用一般由买方承担，不过也有一些地区是由卖方承担的。 还有房屋交易费、测绘费等等，这些费用加起来也要万元不等。 而普通住宅就不用交这么多钱了，过户只需要双方的房产证原件、身份证原件及各自复印件就可以办理。 至于商住房和普通住宅到底有什么区别，以深圳市为例： 根据《深圳市政府办公室印发关于调整商品住房政策和信贷政策的通知》(深府办规[2016]9号)文件规定，普通住宅必须同时满足以下条件： 1、住宅小区容积率在1.0（含）以上；
2、单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；
3、满五年；
4、成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍；
5、在本市无其他住房。 当然，最后认定是否属于普通住宅，以房地产权证的房地产用途(房产类别)及登记时间来判断。