静安区别墅排名?
我买过几次房子,也看过不少楼盘,对于上海楼市也算有些了解,就我个人观点来说(可能并不完全准确),目前上海的别墅可以分为四类: 首先是类别墅,也就是别墅形态的洋房产品。一般四层,带一个地下室和一个花园,但是户型设计上是标准多层的设计理念。这种别墅往往小区规模较大,环境不错,但是社区内各类配套都比较齐全,类似于普通的高层住宅,只不过通过增加绿化和景观来弱化高层的感觉。因为总价相对较低,这类别墅在市场上的反应较好。
第二是类别墅,其实跟上面的类别墅比较类似,只是层高略有不同,一般在3.5米左右。虽然看上去像洋房,但是实际上的得房率要高于洋房,而且由于结构原因,上下两层可以随意分隔布局,使得这类别墅可以拥有更多的可变空间。当然,这类别墅的市场表现也同样不赖。 第三类就是纯别墅了,通常位于郊区,环境优美,占地面积非常大,但往往小区规模有限,并且距离市区远、交通不便。这一类别墅的总价最高,市场反应最为冷淡。
第四类则是叠加别墅,这是近几年新出来的产品,属于复合住宅,同时兼容别墅与公寓的特点,上层是别墅的下叠,带有庭院,下层是公寓的款式,但是一层价格通常等于或者略低于二层。此类产品的价格介于以上三类之间,市场的反映也比较好。 以上四种类型的别墅对应的是不同的客户群体,第一类适用于首次改善型需求以及投资客,第二个适合第一次改善型的客户,第三个则适合终极改善型的客户,至于最后一个,虽然它的定位非常明确,但是市场上供给量较少,而且面积比较大,购买这样的别墅一般都是有钱又有地的大佬。
而对于首次改善型的客户而言,如果考虑买别墅,我会更推荐第二种类的别墅,因为城市核心区域可供开发的别墅用地已经极为有限,所以以后类似的别墅产品会有相当大的升值潜力。