静安区别墅排名？
我买过几次房子，也看过不少楼盘，对于上海楼市也算有些了解，就我个人观点来说（可能并不完全准确），目前上海的别墅可以分为四类： 首先是类别墅，也就是别墅形态的洋房产品。一般四层，带一个地下室和一个花园，但是户型设计上是标准多层的设计理念。这种别墅往往小区规模较大，环境不错，但是社区内各类配套都比较齐全，类似于普通的高层住宅，只不过通过增加绿化和景观来弱化高层的感觉。因为总价相对较低，这类别墅在市场上的反应较好。
第二是类别墅，其实跟上面的类别墅比较类似，只是层高略有不同，一般在3.5米左右。虽然看上去像洋房，但是实际上的得房率要高于洋房，而且由于结构原因，上下两层可以随意分隔布局，使得这类别墅可以拥有更多的可变空间。当然，这类别墅的市场表现也同样不赖。 第三类就是纯别墅了，通常位于郊区，环境优美，占地面积非常大，但往往小区规模有限，并且距离市区远、交通不便。这一类别墅的总价最高，市场反应最为冷淡。
第四类则是叠加别墅，这是近几年新出来的产品，属于复合住宅，同时兼容别墅与公寓的特点，上层是别墅的下叠，带有庭院，下层是公寓的款式，但是一层价格通常等于或者略低于二层。此类产品的价格介于以上三类之间，市场的反映也比较好。 以上四种类型的别墅对应的是不同的客户群体，第一类适用于首次改善型需求以及投资客，第二个适合第一次改善型的客户，第三个则适合终极改善型的客户，至于最后一个，虽然它的定位非常明确，但是市场上供给量较少，而且面积比较大，购买这样的别墅一般都是有钱又有地的大佬。
而对于首次改善型的客户而言，如果考虑买别墅，我会更推荐第二种类的别墅，因为城市核心区域可供开发的别墅用地已经极为有限，所以以后类似的别墅产品会有相当大的升值潜力。