别墅属于商业住宅吗？
不属于，商业公寓（SOHO）是现代词语，指的是一些商业或金融建筑. 这类房产一般有20-50平米不等的办公空间，精装修，可以注册公司，商用水电费等费用。
价格比同地段的普通写字楼要贵的多但比起豪华的办公楼又要便宜不少；户型一般都是小而精致，适合小型企业或是创业者初期租用。 但是这类房产大多地处繁华地段，交通十分便利，周边各项配套齐全，而且大多为整体出售或者租赁，因此租金收入也十分可观。目前这类产品已经成为各大城市的新兴地产项目。 但值得注意的是，这种产品毕竟是商用性质的，所以其水电费、电梯费、空调费用都按照商用标准收取，要比普通住宅高出很多。所以在租住前需弄清楚这些费用的收费标准以及由谁来承担。
1、生活成本 相比普通住宅，商用住房在生活成本方面要多交一笔水费、电费、燃气费、暖气费及物业费。如果业主所租用的房屋是用来做餐饮或者其他需要大量用水的行业，还要额外支付自来水厂的水费。
2、税费负担 一般来说，购买3年以上普通住宅的租户不需要缴纳税费，而购买3年以内的普通住宅则必须缴纳全额税费，购买非普通住宅的租户则需要缴纳总房价款5%的增值税和4%的契税。对于商业用房来说，无论是否满3年，出租均需缴纳全额税费。 另外，很多城市都对商住房产采取了限售政策，例如杭州规定，本市限购区域内新购买的商品住宅，自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易。