昆明投资住宅还是别墅？
先说观点，个人建议投资别墅。 原因如下：
1、政策因素。国家对房地产的调控政策几乎从未放松过，特别是在“房住不炒”的定位下，投资住宅的限制越来越多。相反，别墅因为是稀缺资源，受到的政策限制相对较小，未来出手也不会有限购政策制约。
2、供需关系。从供给方面看，目前昆明市面上供应的纯别墅项目数量较少，而需求一方面临着老城改造、拆迁置换的需求，一方面是新兴中产阶级的购置需求，两方面的需求加起来，远远大于供给，所以价格一直较稳定且有上涨预期。
3、财富拥有量。与一套房刚需不同的是，买别墅的人大部分人都有一套或者多套住房，购买力相对较强；并且别墅的面积段一般比较大，300㎡以上比较常见，这样一套房子的首付加上其他费用，至少也是50万以上，这对客户的选择也会更加理性。
4、居住属性。相比洋房和高层来说，别墅的舒适度更高。从居住的圈层来讲，住别墅一般都是一家人住或者几家人合购，居住的人群普遍素质较高，相处也比较融洽。