海边别墅会升值吗?
我觉得会,但升幅应该会有限。为什么这么说呢?
首先我们来看一下海边的别墅主要都分布在哪些城市。根据我的总结,全国的海边别墅主要都分布在大城市的周边和海岛上。大城市周边的比如杭州的千岛湖、上海的崇明岛、厦门的环海路、珠海的横琴,还有刚刚开发的青岛西海岸等;海岛上的如海南的博鳌、万宁、陵水、三亚,广西的北海,福建的厦门,青岛的海阳等等。
这些区域有几个共同的特点:一是交通便利,大多毗邻高铁或高速路;二是附近都有较大的城市发展空间,至少未来几年内不存在城市规划调整的可能;三是自然环境优美,有山有水,空气质量好;四是价格优势明显,同等面积相比市区房价要低三成左右(北京上海广州深圳等一线城市除外)。 这些区域有个共同点就是:自然环境优美,且价格相对合理。而对于那些经济能力较好,同时又追求绿色、宜居生活的年轻人来说,在这些地方买一套房子,过悠闲自得的度假生活是个不错的选择。所以我认为这类房产是有一定持有成本的,只是比不沿海的地区要高一些而已。
不过这类房子目前的短板在于生活配套不够完善,一般都要自驾或者坐高铁、公交车较远的地方才有商业体或公园等,日常购物、健身都不方便。另外现在大部分沿海别墅都是临海的,如果碰到台风天气,可能会有被海水倒灌的危险,后期维修成本也比较高。 但正是由于上述这些问题存在,这些别墅的保值增值能力会比较弱。一方面因为政策调整的风险比较大,例如北京上海最近出台了限制外地人买房的政策,如果这种调控向二三线城市扩散,那么以上海杭州为样板的城市周边地产都会受到冲击;另一方面,作为度假型的房屋,其居住属性会远远大于投资属性,也就是说一旦出现房价上涨过快的情况,相关部门出台政策进行调控的概率很高,而且力度不会小。