海边别墅会升值吗？
我觉得会，但升幅应该会有限。为什么这么说呢？
首先我们来看一下海边的别墅主要都分布在哪些城市。根据我的总结，全国的海边别墅主要都分布在大城市的周边和海岛上。大城市周边的比如杭州的千岛湖、上海的崇明岛、厦门的环海路、珠海的横琴，还有刚刚开发的青岛西海岸等；海岛上的如海南的博鳌、万宁、陵水、三亚，广西的北海，福建的厦门，青岛的海阳等等。
这些区域有几个共同的特点：一是交通便利，大多毗邻高铁或高速路；二是附近都有较大的城市发展空间，至少未来几年内不存在城市规划调整的可能；三是自然环境优美，有山有水，空气质量好；四是价格优势明显，同等面积相比市区房价要低三成左右（北京上海广州深圳等一线城市除外）。 这些区域有个共同点就是：自然环境优美，且价格相对合理。而对于那些经济能力较好，同时又追求绿色、宜居生活的年轻人来说，在这些地方买一套房子，过悠闲自得的度假生活是个不错的选择。所以我认为这类房产是有一定持有成本的，只是比不沿海的地区要高一些而已。
不过这类房子目前的短板在于生活配套不够完善，一般都要自驾或者坐高铁、公交车较远的地方才有商业体或公园等，日常购物、健身都不方便。另外现在大部分沿海别墅都是临海的，如果碰到台风天气，可能会有被海水倒灌的危险，后期维修成本也比较高。 但正是由于上述这些问题存在，这些别墅的保值增值能力会比较弱。一方面因为政策调整的风险比较大，例如北京上海最近出台了限制外地人买房的政策，如果这种调控向二三线城市扩散，那么以上海杭州为样板的城市周边地产都会受到冲击；另一方面，作为度假型的房屋，其居住属性会远远大于投资属性，也就是说一旦出现房价上涨过快的情况，相关部门出台政策进行调控的概率很高，而且力度不会小。