农村盖别墅违法吗?
不请自来,纯手机手打,看完别忘点赞! 首先明确一点,只要是未经规划审批私自建设的房屋,都是违法建设,应当予以拆除或没收。但实践中,由于历史原因等原因导致的大部分乡村自建住宅未取得规划许可,因此司法实践中一般对这些建筑不做处理。 但这并不意味着这些建筑就是合法的,因为法律并未赋予县级以上人民政府对乡村自建住宅进行规划审批的职权。
根据《城乡规划法》的规定,在城市、镇规划区范围内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为属于违法行为;而农村建设原则上并不需要办理建设规划手续(除乡镇企业建设需要取得建设用地规划许可证外)。这是因为农村的建设用地大多是宅基地,而宅基地的使用权本身就已经确定了建设用地的范围,所以一般情况下不必再办理建设用地规划许可证了。当然,如果建设主体发生变化而对原有宅基地进行了重新分配,则应另行办理。
但是,法律并没有禁止村民在自家宅基地上建房,这里的“建”既然是自家使用,自然就不存在“违反城市规划”一说。但是,如果将建造后的住房用于出租、出售或以其他方式转让给非本集体组织成员使用的,就属于违法违规行为,应予查处。
另外,根据《城乡规划法》第六十五条的规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。也就是说,除了县级以上的行政机关有权依法对非法建设的房屋予以拆除并承担相应的责任以外,乡政府是有权要求违建当事人自行拆除的。