别墅产品问题有哪些？
首先，从市场角度来讲，别墅产品因为其稀缺性、高品质，以及不可复制的地域文化，受到一部分人的青睐； 同时，随着“限购”“限贷”等政策的实施，别墅的产品属性也逐渐显现，因此市场上主流的别墅产品类型逐渐向高端公寓转变。
但是，对于真正的富人阶层来说，他们所追求的并不是居住空间的扩大化，而是生活空间的多样化。所以，最后能够入他们法眼的别墅产品其实并不多。 很多开发商在开发别墅产品的时候，会做一些迎合市场的改良，比如让别墅产品兼具投资属性，或是增加别墅产品的功能性（如将两层空间做成四层）等等。 但无论怎么设计，最终都要考虑土地的利用效率，还要保证生活的舒适性。 在我看来，真正好的别墅产品，应该是把土地利用率与舒适度协调得最好的那个产品。
其次，从项目本身来看，别墅产品通常是由地下、地上两部分组成的（也有只有地上部分的合院类产品），所以，一个项目的产品力是否足够强，取决于这三个部分的设计。 好的别墅产品设计应该能让业主享受舒适且有品质的生活。而在当下市场，大部分开发商所做的却是让你花更少的钱，得到更优惠的价格，以相对较少的成本付出，获取最大的价值。 所以，我们经常会看到为了增加可售面积，开发商会把停车位放至负二乃至负三的地步，然后通过人工绿化和景观大道来弥补地下室带来的感官不足；也会看到有些项目为了增加居住者的日照时间而把卧室安放在一楼，把客餐厅做高，甚至把阳台取消，把阳光还给孩子。
当然，这样的设计肯定会为业主带来一定的便利，但我认为这并非理想的人居环境。 我觉得好的设计师应该能尽可能满足用户的需求，并为此而“折腾”开发商。比如，当甲方要求你降低某项设计的标准时，作为一个合格的建筑师就应该拿出足够的证据阐述为什么要这么做，以及这么做会带来怎样的影响——这是非常麻烦的一件事，却也是值得去做的事。 因为只有这样，我们才能做出合格的产品。