别墅和别院的区别?
谢邀。 “别墅”一词源自古希腊文,意为“乡间度假屋”或“远离城市的宁静居住处”。现代意义上的别墅,大多为独门独户且带独立花园的洋房。但国内现在有些项目将低密度住宅(通常为多层或多层的花园洋房)也称为“别墅”,实际上这种住宅在欧美被称为“townhouse" 。 从严格意义上来说,中国的别墅是区别于普通住宅的,它是指独门独户的花园洋房。而国外的别墅,则多指小镇房子。 中国所谓的别墅,与国外真正的别墅概念相去甚远。
随着城市土地资源的稀缺,近年来,大量开发商涌入乡村,掀起一股新农村开发热潮。在此过程中,一些开发商打着“别墅”、“花园洋房”的名义进行违法开发,致使市面上出现了不少“别墅群”、“公寓”等名称的土地使用权出让合同或不动产登记簿。这些用字不规范的房产项目,很容易误导读者。
《中华人民共和国房地产管理法》中规定:“住宅地产是指建造用于居住的房屋用地,不包括商住楼;商业用地是指建造商业、旅游、娱乐等方面用地。
《土地管理法》中规定:“农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地等,建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡居民区用地……”我国法律法规并未使用“别墅”的概念,而是用“住房”及“房地产”代替。根据以上法律条款可知,“别墅”不是法定术语,“住房”才是。由此,可以看出,“别墅”不是法律的规范用语。
所以,如果一定要区分别墅和别院(或者叫花园洋房)的话,可以从几个方面来看:
1.是否独立成栋?是否带有独立花园/庭院?一般情况,别墅都是带独立花园/庭院的,个别高端产品也会把前后院子加起来有上百平。而且,别墅一般都是独立成栋的,有单独的门牌号码。 如果是别园,可能就不一定带那么大的庭院,也可能没有庭院,但其本身也应该具备别墅的功能——可供别墅使用。
2.土地使用年限是否为70年?按照现行法律规定,住宅用地属于划拨用地,取得方式不同,其产权年限也不同。70年产权指的是住宅用地,50年产权指的是工业用地或者其他经营性用地。 不过,现在很多开发商拿地后,并不标注土地性质,也不告知购房者土地的产权年限。这种情况下,建议大家在签订购房合同时,增加相关补充协议,明确土地使用年限,并落实到书面文件上。