别墅和别院的区别？
谢邀。 “别墅”一词源自古希腊文，意为“乡间度假屋”或“远离城市的宁静居住处”。现代意义上的别墅，大多为独门独户且带独立花园的洋房。但国内现在有些项目将低密度住宅（通常为多层或多层的花园洋房）也称为“别墅”，实际上这种住宅在欧美被称为“townhouse" 。 从严格意义上来说，中国的别墅是区别于普通住宅的，它是指独门独户的花园洋房。而国外的别墅，则多指小镇房子。 中国所谓的别墅，与国外真正的别墅概念相去甚远。
随着城市土地资源的稀缺，近年来，大量开发商涌入乡村，掀起一股新农村开发热潮。在此过程中，一些开发商打着“别墅”、“花园洋房”的名义进行违法开发，致使市面上出现了不少“别墅群”、“公寓”等名称的土地使用权出让合同或不动产登记簿。这些用字不规范的房产项目，很容易误导读者。
《中华人民共和国房地产管理法》中规定：“住宅地产是指建造用于居住的房屋用地，不包括商住楼；商业用地是指建造商业、旅游、娱乐等方面用地。
《土地管理法》中规定：“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地等，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡居民区用地……”我国法律法规并未使用“别墅”的概念，而是用“住房”及“房地产”代替。根据以上法律条款可知，“别墅”不是法定术语，“住房”才是。由此，可以看出，“别墅”不是法律的规范用语。
所以，如果一定要区分别墅和别院(或者叫花园洋房)的话，可以从几个方面来看：
1.是否独立成栋？是否带有独立花园/庭院？一般情况，别墅都是带独立花园/庭院的，个别高端产品也会把前后院子加起来有上百平。而且，别墅一般都是独立成栋的，有单独的门牌号码。 如果是别园，可能就不一定带那么大的庭院，也可能没有庭院，但其本身也应该具备别墅的功能——可供别墅使用。
2.土地使用年限是否为70年？按照现行法律规定，住宅用地属于划拨用地，取得方式不同，其产权年限也不同。70年产权指的是住宅用地，50年产权指的是工业用地或者其他经营性用地。 不过，现在很多开发商拿地后，并不标注土地性质，也不告知购房者土地的产权年限。这种情况下，建议大家在签订购房合同时，增加相关补充协议，明确土地使用年限，并落实到书面文件上。