上海别墅提成几个点?
最近在关注别墅,看到不少这样的问题,其实这些数据的获得很简单,那就是多去售楼部转一圈,自然就能得到答案了; 不过我认为,数据很重要,但更重要的是你看了这些数据之后想明白些什么。
举个例子: 假如你在上海某别墅区看过30套房子,其中有29套是150平方米以上的,只有一套是100平方米的,那你就可以得出一个结论:在上海,买别墅的人大部分买的都是大别墅! 大别墅的好处是什么?因为面积大,所以总价高,那么贷款额度就比较高,对首套首贷的客户来说,首付就可以少一点,压力就比较小一点。
但是,是不是面积越大越好呢?也不是的。比如说在徐汇滨江,100平米左右的小户型别墅,装修不错的话,大概260万元,这样一个单价算下来比同区域的一般公寓还要贵一些(一般的精装公寓单价大概在4.7万-5万元/平方米); 但如果是嘉定北上的别墅区呢,虽然价格相对徐汇滨江便宜很多,但是户型面积一般都在300平方米以上甚至更大,对于普通购房者而言,入手一套这样的大面积别墅,压力也是非常大的。
所以说,买房还是要看自己的需求是什么。如果你有钱,不在乎价格高低,那当然可以买大面积别墅;但如果你资金有限,只是想买个一幢小别墅,那么就不必非要在青浦或嘉善等远郊区去买低密度住宅,在中心城区寻找机会也是可以的,比如内中环的静安寺、长宁区的新华路、黄浦区的新天地等地,都有机会。