别墅大还是洋房大？
谢邀 没怎么见过800平米的洋房，所以不敢妄加揣测。 但是通过我对一些项目的了解来说，洋房的一般体量都在200-400平米之间。 拿我自己做例子，之前在郑州做的两个项目，一个150平米，一个230平米，都是四层带阁楼。户型差不多，都做了花园和地下室。
先放户型图 因为是复式的，一层的建筑面积就接近360了。如果算上阳台什么的，每一层都可以做两间卧室甚至三间，但是一般业主不会把整个屋子都住人，就会有一两层空置出来，这样内部的空间感就不会那么强。因为每层都有客厅、餐厅、厨房、卫生间，通过楼梯上下就可以。
楼上一般会有三个房间，每个房间都有窗子，可以做出一个明亮的大空间来。
这种产品一般是作为首置或者首改客户的首选。 然后我们再来看看800平米的洋房是什么感觉。 比如说我在云南丽江做的那个项目，总共只有五层，每层只租给了一个人，因此每一层的面积虽然很大，但是却很少出现过道或者浪费的面积。
整个楼层被充分利用起来，每一层都能有自己独立的功能区和活动区。 这样的产品设计对于喜欢独门独院的客户来说，是个不错的选择。
再来看一下150平的四层带阁楼户型。因为是一层一户，所以进深比较大，虽然面积不算大，但还是能感觉到中式的含蓄雅致。