三四线郊区别墅？
首先，从投资角度讲，现在不是买别墅的时候；其次，从自住角度讲，也不是所有人都需要别墅——当然这并不是说别墅不好，相反我十分欣赏身边有朋友拥有别墅。 但就题主目前的处境来讲，买一套远郊的独栋别墅是有一定风险的。 风险一：长期闲置。国内目前对于独栋别墅的持有成本没有明确的法律条文规定，因此作为税、费的不明确对象，地方政府有权、也有势对这类房产进行收取。
以苏州为例，非市区户籍且无稳定工作的境外人士购买住房，必须满5年之后才能交易出售（包括转让、赠与等），且每年交易比例不能高于全市平均交易的10%。另外，如果房屋空置，也要缴纳一定的空关费。
而对于市区居民，2016年1月1日起购买的第二套改善性住房，契税税率由原来的3%调整为1%。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括借款人、配偶及未成年子女)唯一住房的，贷款最低首付款比例为20%； 也就是说，如果你购买了这套房子，那么至少5年以后你才能交易（赠送都可以），而且每次交易都要缴纳比较高的费用——5年后的房价谁也不知道会怎样。
风险二：转手难。前面说了，如果5年后你想快速脱手，那基本是没戏的。同时，400万的总价在一线城市已经买不到什么好的地段和房源了，而在二线城市又面临着未来被城市规划吞掉的风险——这还是一套远离市中心的别墅。
所以最终的结果就是，要么你忍痛自留（除非你家有矿，一辈子都不用上班），要么你损失点钱卖给亲戚朋友，或者花钱找中介帮忙转手——这些成本都不算低哦！ 最后，如果你确实想入手，我的建议是，一定要选择一线城市郊区或二线城市的中心城区。