三四线郊区别墅?
首先,从投资角度讲,现在不是买别墅的时候;其次,从自住角度讲,也不是所有人都需要别墅——当然这并不是说别墅不好,相反我十分欣赏身边有朋友拥有别墅。 但就题主目前的处境来讲,买一套远郊的独栋别墅是有一定风险的。 风险一:长期闲置。国内目前对于独栋别墅的持有成本没有明确的法律条文规定,因此作为税、费的不明确对象,地方政府有权、也有势对这类房产进行收取。
以苏州为例,非市区户籍且无稳定工作的境外人士购买住房,必须满5年之后才能交易出售(包括转让、赠与等),且每年交易比例不能高于全市平均交易的10%。另外,如果房屋空置,也要缴纳一定的空关费。
而对于市区居民,2016年1月1日起购买的第二套改善性住房,契税税率由原来的3%调整为1%。 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括借款人、配偶及未成年子女)唯一住房的,贷款最低首付款比例为20%; 也就是说,如果你购买了这套房子,那么至少5年以后你才能交易(赠送都可以),而且每次交易都要缴纳比较高的费用——5年后的房价谁也不知道会怎样。
风险二:转手难。前面说了,如果5年后你想快速脱手,那基本是没戏的。同时,400万的总价在一线城市已经买不到什么好的地段和房源了,而在二线城市又面临着未来被城市规划吞掉的风险——这还是一套远离市中心的别墅。
所以最终的结果就是,要么你忍痛自留(除非你家有矿,一辈子都不用上班),要么你损失点钱卖给亲戚朋友,或者花钱找中介帮忙转手——这些成本都不算低哦! 最后,如果你确实想入手,我的建议是,一定要选择一线城市郊区或二线城市的中心城区。