别墅是属于什么层？
1 栋栋有别墅，是排屋还是别墅，这个要看各楼盘具体情况。因为现在许多住宅区里面都带有一些底层商铺和地下车库等公共建筑的，这些公共建筑如果占了你的地下车位或占据了你的商铺，那你要付出的地价款就要增加。所以你看有些土地单价是每平方米500元的普通住宅用地，它可能建筑面积只有80平方米，而另一块同样面积的土地单价可能是每平米2000元，但是这块地建成以后可能建筑面积达300平方米，其中一半以上是公共配套（比如车库、地下室）。这样一比较，是不是后者更划算呢！ 所以不能单纯看容积率判断到底是别墅还是排屋，要看具体项目情况。
2 看地上和地下建筑面积比例。如果这栋楼你买的是地下一层到三层全部，那么这一部分的建筑面积就是你的产权面积，上面几层不属于你的产权范围；如果是购买地上两层那两层的建筑面积是你的产权面积，下面几层不是。 根据《房屋登记办法》，下列情形不予登记： 购买别墅时，一定要看清楚合同文本怎么签。