别墅可以分割产权吗？
不能，土地房产部门是不会给你办理分户的过户手续。 从法律上讲，你们只能共有这一套房子，如果要对这套房子进行处置（包括买卖、抵押等），必须经过全体共有人同意；如果是要析产，也就是把整套房子分给每一个人，那更是不可能的事。 当然，你们可以自行约定房屋的权属比例，并在协议中载明相应的权利义务关系及违约责任，但该协议不能对抗善意第三人。
比如你们可以签订一份协议明确各自所占的产权份额，并据此收各自的租金，但如果你们的租客承租的是整栋房屋，且已按整个房子的建筑面积支付了房租，那么你的协议就不能对抗土地房管局在登记时所依据的房产证上所载明的权利人。 如果要出售房屋，则比较麻烦，因为共有产权房买卖必须经共有产权人同意，并且到房地产交易管理部门予以备案，否则的话就构成无权处分，其买卖合同会被认定为无效。
为了避免日后的困扰，建议最好还是不要买这种有共有产权人的房屋产权证的房子。