城市还能建别墅吗？
首先，我们当然可以建造别墅。因为中国乃至整个亚洲，都是人口基数庞大的地区，而别墅，本质上就是一种高端住房形式，供给少，需求多，自然就可以建。 但是，我们要清楚一点，中国的城市，特别是一线二线城市，可开发的用地面积是有限的，而且大多处于城区中心地段。而在这些地段建设别墅，就面临两个问题——
一是成本的问题。现在一线城市的建设用地非常紧张，土地成本水涨船高；再加上建设别墅需要更多的土地来满足景观要求，所以土地成本和开发成本相对较高。
二是怎么建设。现在的城市规划中，一般会有建筑密度和容积率的限制标准。如果建设别墅，就要在这两项指标上做出一定的牺牲，或者是增加土地面积，或者是在高容积率的土地上进行立体绿化等设计，以达到增加可居住面积的目的。
其实，在寸土寸金的一线城市建别墅，虽然有着诸多限制条件，但只要你有钱，这些问题都可以解决。但是，如果在二线以及三线等城市建别墅，情况就不同了。
在这些城市，地价和房价虽然没有一线城市那么夸张，但总体而言也居高不下。同时，这些地方的人口密度也没有大城市那么大，所以对于别墅的需求量也要少一些。而且，由于城市发展尚未饱和，所以在二线和三线等城市，可供开发和建设的土地面积还是非常巨大的。无论从土地成本考虑还是规划审批程序等方面，都要比一线城市方便不少。
值得一提的是，随着近期全国各地楼市的持续调控，很多地方的房价已经出现了下跌，有的甚至跌回年前水平。在这种大环境下，投资客们纷纷退场，而刚需们则开始观望。有专家就表示，在这一环境下，那些原本准备抄底的投资客会越来越少，而真正的刚需这个时候或许可以出手。
从长远角度来看，在二线及三四线等城市兴建独栋别墅是有可行性道理的。毕竟，在限涨限跌的大背景下，二手房市场冷冰冰的现实已经表明，盲目投资地产的收益正在渐渐缩水甚至是负值。相反，一些具有稀缺性资源的地段或项目，因其不可替代的特性，其价值却在不断上升。这样的例子在很多地区都有出现，比如浙江杭州的西湖周边、江苏南京的长江边，甚至还有天津的天塔湖区域…… 这些案例表明，在城市发展中，那些能够同时满足“稀缺性”和“不可替代性”的两个条件的物业，也就是拥有不可复制的环境资源和景观资源的物业，其价值是在不断地升值着的，而这一类物业，正是未来楼市中的一个热点产品——类别墅住宅。