别墅公摊面积是多少?
这属于建筑规划、设计的知识,没有明确标准的。 一般来讲的话,如果是独栋别墅(带地下室的那种),那公区(包括大堂、过道等)的面积一般占总面积的10%左右;如果是一般高层,公区的面积一般会占到20%左右。
当然,这些只是参考值,因为建筑设计和结构形式不同,对空间的利用和分配不同,最终造成的公摊面积也是千差百异的。 比如说,有的别墅一层有4个阳台,而另一栋别墅可能一层只有两个……所以,不能以偏概全。
不过,有一点是可以肯定讲的,就是“套内面积”大于150平方米(不含150平方米)的住宅项目,必须做外墙保温。
至于你说你们这个别墅项目为什么不做外保温?那我只能猜一下了——可能是设计考量,也可能是造价成本考虑,总之原因很多,你可以去质询下你们的物业公司或开发商。 另外说一下,现在国家对高层住宅是有明确要求的,必须要设置消防车道,并且要形成环形车道。所以,你看你的小区有没有单独的消防车道。