别墅公摊面积是多少？
这属于建筑规划、设计的知识，没有明确标准的。 一般来讲的话，如果是独栋别墅（带地下室的那种），那公区（包括大堂、过道等）的面积一般占总面积的10%左右；如果是一般高层，公区的面积一般会占到20％左右。
当然，这些只是参考值，因为建筑设计和结构形式不同，对空间的利用和分配不同，最终造成的公摊面积也是千差百异的。 比如说，有的别墅一层有4个阳台，而另一栋别墅可能一层只有两个……所以，不能以偏概全。
不过，有一点是可以肯定讲的，就是“套内面积”大于150平方米（不含150平方米）的住宅项目，必须做外墙保温。
至于你说你们这个别墅项目为什么不做外保温？那我只能猜一下了——可能是设计考量，也可能是造价成本考虑，总之原因很多，你可以去质询下你们的物业公司或开发商。 另外说一下，现在国家对高层住宅是有明确要求的，必须要设置消防车道，并且要形成环形车道。所以，你看你的小区有没有单独的消防车道。