别墅产权面积怎么计算？
1、建筑面积，这个比较好理解，就是你在房产证上能看到的面积（一般包括墙体，门窗所占的面积）；
2、土地使用面积，就是你购买的别墅占地面积；
3、你的房屋使用范围：在土地和建筑面积确定的前提下，你的房子可以建多大的房间，这些房间的使用面积总和就是你的房屋使用范围。 关于别墅，很多人可能不知道其产权是多少，也不知道如何估算它的价格，下面详细为你介绍其中知识。
一、什么是别墅 简单点说，别墅就是独门独户，有围墙围起来的住宅。 别墅一般有独立花园，绿化率相对较高，环境较好，居住密度不高。
二、别墅的类型 按照建筑形式的不同，可以把别墅分为：叠墅、洋房、联排别墅、独栋别墅等。 不同类型的别墅，其优缺点各有不同。
三、别墅的价格影响因素有哪些 影响别墅价格最直接的因素是地段，同样是别墅，城区的和郊区的价钱不一样。 其次，影响房价的还有别墅的产权年限——大部分别墅的产权年限只有70年。
由于别墅是住宅用地，所以受政策影响，贷款买房的额度与普通住房比起来要少一点。 最后，影响别墅价格还有开发商的品牌以及建筑质量，因为好的品牌开发商，其成本相对要高一点，建筑质量也会更好。
四、怎么估算自己的别墅价格 估算别墅价格有两种方法，一种是估算总价，一种估算单价。
1. 估算总价=人均居住面积*家庭成员数量 例如：假设一套别墅的人均居住面积为8平方米/人，一家4口，那么这套别墅的总价约为32万元。
2. 估算单价=总建筑面积/总用地面积 例如：一套别墅总建筑面积约250平方米，占地面积为100平方米，那么这间别墅的单价约为2.5万元/平方米。