北京别墅保值吗？
对于“保不保值”这个问题，我觉得应该从两个方面来理解。首先是“值不值得买”？其次才是“买完之后会不会升值”的问题。 先来讲讲第一点，值不值得买。我认为首先考虑的是居住需求，如果在北京工作，在非首都功能疏解的大背景下，环京地区是一个不错的选择，通勤时间在1个小时左右都能接受的话，可以考虑怀来、涿州、香河等地，这些地方都有较好的发展潜力；
如果是投资需求，那我建议还是选择城区的老破小，因为城市的发展终归是往高处走，旧城的改造也是势不可挡的。作为投资者，我们应该顺应这个趋势，选择那些城区的老破小，当然，这样的房子可能居住环境不是那么好，但好在可以租给附近上班的人群，租金也能覆盖月供，再加上未来旧城改造之后，房屋价值也会有所提升。
再来说说第二个问题，买了之后会不会升值？我想这个问题问的很盲目，我只能说某一套房子可能会升或者降，但我们没法预测具体会是多少。我们只能通过统计学的原理，去分析一个区域，甚至是整个城市的房地产走势。
以北京为例，2003年之前，北京的房子几乎都没怎么涨（个别郊区除外），但从2003年开始，房价开始一路飙升。2006年和2007年的房价上升幅度更是达到让人瞠目结舌的程度。 但到2008年的时候，金融危机来袭，北京的房价应声而降，降幅达到25%左右。
2009年到2011年间又迎来一波上涨，尤其是2011年，房价翻了一倍有余。而在2012年至2014年间，除了一部分郊区的房子，市区房子的价格几乎没怎么动。 到了2015年，北京开始出台楼市调控政策，房价又开始飙升，直到2017年初，涨幅超过50%。
2017年下半年至今，北京又有不少楼盘出现腰斩的情况。 从历史的走势来看，北京的房价确实存在大幅波动的情况，而我们普通人根本没有能力去把握这样的波动，我们能做的就是在波动出现的时候，顺势而为。 所以，无论是买城区老破小还是郊区大别墅，只要规划好资金，没有成天愁眉苦脸，觉得自己花了“冤枉钱”就行。