别墅高层客户区别？
以我在杭州这几年遇到的情况来看，现在高端购房者主要是以改善型住房需求为主，他们的普遍特点是一般拥有较好的经济基础、较高的学历、较高的职位以及一定的社会圈层。
首先，从年龄结构上看，80后甚至90后成为高端购房的主力军。他们一般有自己的公司或者是在大公司里担任要职，有稳定的收入来源和良好的经济基础，在一线城市往往都有两套甚至以上的房产。这类人群对品质的要求较高，能够接受新事物并具备一定审美能力，对设计、产品、服务等方面都比较挑剔。
其次，从职业来看，企业高管、金领、私营业主等占据较高比例，这部分人普遍具有较高的文化层次和社会地位，对居住环境的质量要求高且追求个性，对楼盘的品牌、品质、景观、交通、配套等因素十分看重。同时，我们也能看到一些年轻的博士、硕士等高学历群体也渐渐加入了高端购房者的行列，这类人通常拥有自己的独立思考能力，对于房子这种大额消费品有着自己清晰的认知，并且容易接受新鲜事物和对未来趋势的判断。
从地域分布来看，一线城市及周边的购房者占比较高，这些城市经济发展水平相对较高，人口流入量大，就业机会多，工资水平也不错，因此吸引了不少农村富余劳动力以及大学生留在当地工作。另一方面，这些地区教育资源、医疗资源等公共资源的配置也相对均衡一些，这对孩子的教育和家庭的幸福感都很有好处。不过，我们也注意到，有一小部分来自三四线城市的购房者选择落户深圳，主要是因为深圳的人才引进政策比较宽松，而且能给予相当高的买房补贴（4万元/每人），这点与杭州类似。