哈尔滨都有哪些别墅？
谢邀~ 说到别墅，那就不得不谈一下我关注的几个关键词：容积率、绿化率、得房率以及周边配套等等…… 在讨论这些关键词之前，我们先来简单看看法律上对“别墅”的定义——即独门独户，带庭院，有地下室（如果带地下室的话）。 而实际上，市场上真正能做到完全符合上述定义的“别墅”产品是非常少的，甚至可以说基本没有(这里没有特指排屋).... 所以，我们在评价一个项目的户型或者产品的时候，往往会引入“类别墅”的概念，所谓类别墅，其实是指接近（类同）别墅的产品，这种产品中往往存在一定的缺憾，比如不能做到真正的独门独户，或是带院，或者是层高不够等，但这类房子往往又具有别墅的部分特征，如面积大、居住舒适等。我们通常把这种类似于别墅的产品称为类别墅。 一般来说，我们可以通过以下方面判断项目是否属于类别墅：
1. 看项目规划：看规划图，如果小区规划图上显示的是高层或小高层，那么这个项目就是类别墅；反之，如果规划图为独栋，则该项目一定是别墅。当然，看规划图需要一些技巧，如果是网上公示的规划图，可能会经过简化处理，看不明白，这时候可以向相关人士咨询了解（例如向楼盘销售询问，他们会提供尚未简化的总平图）。 另外，也可以查看土地证，如果土地类型是住宅，而用地面积又大比例小于总建筑面积，那么这个地块建设的就很有可能是类别墅。
2. 看建筑本身：通过建筑本身来看这个房子是不是类别墅也是有依据可依。 一般而言，建筑分类中只有一类建筑（即一层高一层高的房屋）和二类建筑（即二层以上的建筑）之分，而没有单层或多层的区分，因此从建筑本身来说，只要是一类建筑，无论多少层，都可以称之为别墅。 而事实上，我们经常看到的一栋楼里面多套房产的现象，这就是我们常说的豪宅“N+1”概念，也就是一套房子里多出来的一部分面积可以任意改造、分隔，从而增加一个房间或多出一间房。由于这些超出建筑面积的部分只按常规面积的房价收取，从而让这类房子的总价看上去比同类普通住宅的总价要高一些。 但需要注意的是，这些超出的部分仅仅是房价上的优惠，而在土地使用年限上，这些额外多加的几间屋子仍然和普通住房一样，使用年限为70年。（另外，有些项目的“类别墅”可能仅仅只是多层，而不是别墅。）
3. 看开发商实力：一个优秀的开发企业可以保障房产的质量以及今后的物业管理，而一个好的物业能够左右今后很多生活细节，比如环境维护、安全保障、车辆停放等等，这些都是影响生活品质的重要因素，而这些都需要资金投入，所以，实力较强的开发企业建造的别墅通常会更有保障。
4. 看价格：一般情况下，同等区域，同样的配套，别墅的价格会比类别墅高出约50%，如果差价特别大的话，那就要注意是否真墅还是假墅了。但要注意一点，价格只是一方面的参考因素，并不能以价取墅，有时候性价比更高的类别墅也是不错的选择。