别墅怎么计价？
首先，目前中国的别墅产品大概分为三类 类是独栋别墅（单独占地）、类是联排别墅（排屋）和类是叠拼别墅(叠院)。 然后我们来分别计算下这三种不同形态的别墅造价（投资估算）
第一类.独立型别墅 这种独立型的别墅一般拥有土地证，规划许可证和建设许可证，有独立的土地使用红线，可以单独的办理抵押贷款，交易流程也和普通的住宅类似； 这类别墅的价格主要受区位影响较大，比如在北京五环以内别墅的土地性质大多是集体建设用地，而像房山良乡、通州台湖这些地方的土地性质则是国有用地（跟普通商品房一样），同样建一栋别墅，前者的售价可能比后者要高20%甚至以上！因为地段决定一切啊... 在北京这些区域，一个9亩地（600平米左右）的独栋别墅，从土建完工到各项支出核算下来，大致需要500万左右。
第二类.连排别墅(也叫排屋) 这类别墅通常由多个单体的别墅组成，以多层为主，在中间通过连廊等公共区隔开，上下层之间通常有一至两个停车位。 由于这类型的别墅通常占地面积小，容积率大，因此多数地方将这类建筑归类于“洋房”或者“叠墅”中。 连排别墅的价格通常受周边地价的影响比较大，比如在北京通州台湖，距离通州核心区15公里，这里的别墅（含地下车位）价格在每平方米4000元，而在距离通州核心区28公里的良乡，价格却只有每平方米3000元，原因是这里土地多是工业用地和农业用地，因此开发成本较低。
第三类.叠拼别墅(又叫叠院) 这一类别墅是近年来市场新出现的品种，一般建在郊外，风格比较倾向于欧美乡村风格，一层为花园草坪等景观，上面几层才是别墅住所。此类别墅面积较大，一般在150-250平之间。