南京观湖郡别墅怎么样？
最近老有人让我评价一下这个盘，其实我是很不愿意的。因为不管是哪个楼盘，客观的评价都会有一堆人跳出来骂你。
先介绍下个人情况，在江宁禄口有一套别墅（无贷款），南京主城5套房（均为商贷），1辆奔驰车。与老婆两人均有稳定工作，年收入100+。有两孩子，大女儿今年刚上小学。
再说下我对这盘的认识 首先这盘的优点是：便宜！真的便宜，同等位置同样面积的其他小区起码贵50万！对于我这种有别墅的人其实根本看不上眼。但优点对刚需的人来说真的太重要了；其次离市区近，距离新街口大概20公里，开车30分钟左右，周边规划有地铁s1号线，离机场也近。再次周围有恒大、蓝光等大品牌房企项目，环境打造得不错。 最后说下缺点：离高速路近有噪音影响，小区对面有变电站，附近在建机场跑道公园会影响采光。小区体量太小只有十几栋楼，容积率高。物业是银城，一般吧。
总之，对于刚需来说，这个价格对于你工资水平的包容度确实很高（即使你没贷款买套别墅也没什么压力），所以如果你是年轻人，收入可观，家里无老小需要供养，又想在南京有一个自己的窝，这个盘适合你；但如果你已经有一两套房子了，又不想背太重的贷款，这个盘也不适合你，你会觉得不值。