三亚别墅限购吗？
1、先说政策： 三亚市出台的《关于进一步加强商品房预售管理和优化预售资金监管工作的通知》规定，新购入土地或房屋建设面积300平方米以上，且单笔交易金额在300万元人民币以上的外地人，须一次性付款； 同时，该通知还指出，从2018年6月5日起，新出让土地建设的商品住房项目，套型建筑面积必须严格执行70/90平米以下住房项目不低于七成的比例要求。
换句话说就是： 购买别墅，需要全款； 普通住宅（建面小于等于144㎡）的首付比例是30%；非普通住宅（大于144㎡）的首付比例是50%。
根据海南的落户政策，外地人只需缴纳一年以上社保即可在海南落户并在当地购买一套房，二套房则需要连续缴纳三年及以上社保。
2、再说房价： 根据国家统计局公布的数据显示，今年1月份至5月份，海口新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.6%；三亚新房价格环比上涨0.6%，同比上涨7.3%。
从二手房的价格来看，据链家网显示，目前海口二手房挂牌均价为14150元/㎡，环比下降0.4%，同比下降1.0%；三亚二手房挂牌均价为24913元/㎡，环比上升0.6%，同比升幅达到7.3%。