小区别墅可以做生意吗？
现在国家放开了对住宅商用的审批，也就是说只要不违反物业管理的有关条例，是可以经营的。 那么问题又来了，什么样的情况下才属于“违反物业管理有关条例”呢！ 其实啊，有些商业是完全可以进驻社区的，比如便利店、快递点、水果店之类的；但有些就不太适合了，比如在小区开网吧、KTV、大型早教培训班等等。这些不同的业态对周边环境的影响是不一样的，所以判定一个项目是否可落地，最重要的还是要看该项目对周边环境是否有影响（包括对小区业主）。
以小区开网吧为例，网吧属于经营性用房，《物权法》有明确规定： “从事居住用途房屋的业主应当遵守有利于确保建筑物的结构安全，方便居民正常生产生活，避免造成噪声扰民、油烟污染等其他损害周边环境和公众利益的相关要求。” 所以如果开网吧势必会对小区的居住环境带来一定的负面影响，作为物业来说是有权拒绝的。 但如果是开一家小型便利店就没多大问题了哦~