独栋别墅最少几层？
这个没有标准答案，取决于地段、容积率、建筑高度等很多因素。 单纯从技术层面讲，根据《民用建筑设计通则》规定，4～5层的住宅属于中高层住宅，6层及以上的住宅属于高层住宅。单从层高而言，别墅至少是3米以上的中高层。 但实践中有很多多层建筑被作为别墅使用，如4间的平房带一个院子，或4层的小楼。这些都属于比较常见的“伪别墅”，只是外观像别墅而已。
为什么会出现这种现象呢？ 因为现在大城市里真正占地皮建别墅的人少了，更多的是把旧房推倒重建或者对小户型进行精装修后作为别墅来销售。而这类房屋往往被包装成“欧式”风格（因为欧式线条多，造型上偏厚重），加之我们习惯性地把4层楼的高度定义为“小高层”的概念，所以就导致很多原本应该是普通多层住宅的建筑被错认为别墅了。
另外，现在也有很多别墅区出现叠拼别墅产品。所谓叠拼别墅，是由多栋两层及两层以下住宅组成的一个小区，每三栋楼相互交错形成四个单元，每单元由数个叠加而成。由于采用了错叠设计，每户的采光和视野都较好，加上有底商的配套，给业主提供了较好的居住环境。
这种别墅，最多也就是4层，但绝对算得上别墅。 不过，在现实中大家经常把5层甚至更多高度的房子也称作别墅。例如很多郊区洋房的宣传画册上，会把房子画成坡屋顶，并且配着远处的群山，配上“墅”字，这样就会误导读者误以为这是真的别墅。
再如很多开发商会在楼盘名称前面冠以“别墅”之名，虽然楼盘本身可能只是7至8层高的板楼，也会使购房人产生误解。 所以，当您看到广告上的房子自称“别墅”时，可以翻到规划许可证上面看看核准的名字到底叫什么！