别墅有湖才值钱吗？
以前国内做地产的时候，听到过一句话，用在别墅上特别合适：无景观 不别墅 （不是我自己总结的啊，当时我们那个项目刚拿地在规划局开会，局长就说的话） 这似乎在说景观才是别墅的本质，其实不然。为什么这么说呢，因为现在很多普通住宅同样是有景观的——小区各种绿化，景观带什么的；而很多写字楼、商场甚至公寓，其实他的景观是很欠缺的。所以不能以有无景观来衡量一幢建筑是不是别墅。
个人认为决定一座建筑是否是别墅的最重要因素是：是否面向低层客群（相对高层客群而言）。 为什么这么说，打个比方就明白了：一栋10层的住宅楼，1楼到3楼是商铺，4楼以上是住宅。虽然1-3楼也是住宅，但是因为它面向的是商业客流，居住的人群属性比较偏向商务，所以在我的定义里它不是别墅，尽管它可能有阳台、花园什么的。
同理，一些多层建筑，如果它的门面用来经营，那么即便它有庭院，也不是我定义里的别墅，虽然它的门脸做得跟洋房一样，或者带有英伦风格什么的…… 那有人问了，没有景观怎么办？很简单呀，制造一个景观就行了——造个泳池什么的，或者在院子里面种上一棵大树，再搞点假山、瀑布什么点缀一下，就有景观了嘛！当然，这些“景观”是需要定期维护和投资的，一旦停止，景观也就消失了。