什么才算别墅？
要弄清楚什么是别墅，就必须搞清楚几个概念：别墅、豪宅、洋房、排屋等。 先讲别墅，这应该是指独栋的住宅，在郊区或风景区，有花园。一般都有独立的院落，有的甚至有单独的停车位（地下室）。 再讲豪宅，这个概念就比较虚了，我查了一下，比较权威的定义来源于希尔顿集团，他们在定义奢华酒店时是这样说的“我们提供一种奢侈品——静谧与私密”。
回过头来想一想，是不是可以这样理解豪宅：一处远离闹市的静谧居所，拥有独立的院落和车位（或者接近车位的私密性）。当然，这里指的绝不是拥挤的郊区宅院和排屋，不是“贫民窟的豪华版”。
最后说洋房和排屋。这两个概念容易混淆，但二者又有区别。洋房的特点是：一般建在城市里，一般是7-8层的多层建筑，带有独立或半独立的院落，带车库（现在大多改为停车位）；排屋则是建在郊区的双拼或多拼住宅，一般4-6层，没有独立的院落，带地下车库。 综上，所谓的别墅应该是这样的：一处安静舒适的住所，带有独立的院落，离城市不远，出行便利，配备足够的停车位（车库）。 如果再深入一步思考，其实别墅应该满足三个条件才能称得上真正意义上的别墅：
1. 安静舒适；
2. 有足够的停车位；
3. 离城不远。 为什么要把这三个条件并列起来呢？因为现实生活中有些豪宅也并不能同时满足以上所有条件。比如说，位于市区中心的旧式里弄，经过改造可能变得非常繁华，但是却不一定安静，且没有足够的车位。而在远郊的新盘，可能有足够的车位却并不安静，距离城市中心也有一定距离。 所以我对别墅的定义进行了精简：别墅=宅+居+绿，或者说别墅=居住+绿化率。
一个项目具备这些条件，就可以称之为别墅。相反，如果缺少任何一个条件，就不能称其为别墅。比如，一些建在远郊的排屋，尽管它可能带有一个相当面积的庭院，但是如果它的绿化率和容积率达不到要求，就不能称之为别墅，只能算刚出头的洋房产品。同理，一些高端住宅区里的板楼，尽管它可能具备豪宅的条件，但是由于它是板楼，一般不具备独立的院子，所以也不能算是别墅。 至于题主提到的，某项目以别墅为名收高额房价的问题。我认为，如果它在宣传的时候没有夸大其词，没有把洋房或排屋说是别墅，那么就算它收的房价高，也不算过分吧！毕竟开发商也要赚钱。如果他在宣传中把这个项目的洋房说是别墅，那么就属于误导消费，可以举报他。