徐州南区别墅？
不知道您说的别墅是多层还是独栋，根据目前徐州的土拍情况，未来应该是以高层产品为主。 2016年-2019年间，徐海路以南，泉润公园以东，三环南路以北（不包含南三环），三环西路以西出让过8宗住宅用地，其中5宗被建发竞得，建发的项目有建发央誉、建发和玺，现在卖的是新项目建发美的·锦粼天下；另外3宗分别被招商、绿地和恒大夺得，目前的楼盘是招商淮海天地、绿地环球嘉年华以及刚刚售罄的恒大林溪郡。 这8宗地块都是城镇住宅用地，容积率大于1.5小于2.0，建筑密度小于30%，绿化率大于30%，建筑限高80米，从土地指标来看，未来将是打造7-11层小高层产品。 再来看一下2016年至今徐海路以南地块的成交情况，5宗建发拿到的地块均为底价成交，而其他三宗地块则分别溢价39％、42％及79％，可以看出大家对于新地块的追捧，而溢价率高的原因可能是由于该地块位于老城区，周边生活氛围浓厚，配套相对齐全，并且为纯住宅用地，较为稀缺。
今年2月，徐州市自然资源和规划局发布《徐州市区2020年度国有建设用地供应计划》，其中住宅用地共计477公顷，而别墅用地只有2.5公顷，仅占全市住宅供地面积的0.52%，可见市区别墅供地的紧缺。 在这样的大环境下，地处南区的新地块——华宇·东方雅源，打出了低密居所的口号，规划建设12栋总高6层的洋房和10栋总高4层的叠院，户型设计上也是以改善为主，建面约135—320㎡，从户型上也能看出得房率的较高。 当然，南区除了这块正在建设的住宅用地外，还有大量的存量商业、住宅用地还没开发。 据我在阿里法拍上看到，去年11月份，南区汇龙大厦西侧的20#楼商住楼就进行了一场拍卖，经过25人报名，49次出价，总价约1.07亿元的价格拍出。 这栋楼的总层高20层，每层层高4.7米，整体建面1.9万㎡，其中商服建筑面积8466.32㎡，住宅面积10675.28㎡，这栋楼将建设成集酒店、商务办公、购物中心为一体的城市综合体。 而同样在南区，铜山中学东侧的原汽车二队地块也进行了拍卖，最终由浙江中润置业底价竞得。 这块地起拍价6296元/㎡，溢价率为0%，成交总价4.56亿元，将新建一所幼儿园和一座总建筑面积4.1万平方米的商业设施，其中商服部分包含超市、影院、餐饮等多种业态。