徐州南区别墅?
不知道您说的别墅是多层还是独栋,根据目前徐州的土拍情况,未来应该是以高层产品为主。 2016年-2019年间,徐海路以南,泉润公园以东,三环南路以北(不包含南三环),三环西路以西出让过8宗住宅用地,其中5宗被建发竞得,建发的项目有建发央誉、建发和玺,现在卖的是新项目建发美的·锦粼天下;另外3宗分别被招商、绿地和恒大夺得,目前的楼盘是招商淮海天地、绿地环球嘉年华以及刚刚售罄的恒大林溪郡。 这8宗地块都是城镇住宅用地,容积率大于1.5小于2.0,建筑密度小于30%,绿化率大于30%,建筑限高80米,从土地指标来看,未来将是打造7-11层小高层产品。 再来看一下2016年至今徐海路以南地块的成交情况,5宗建发拿到的地块均为底价成交,而其他三宗地块则分别溢价39%、42%及79%,可以看出大家对于新地块的追捧,而溢价率高的原因可能是由于该地块位于老城区,周边生活氛围浓厚,配套相对齐全,并且为纯住宅用地,较为稀缺。
今年2月,徐州市自然资源和规划局发布《徐州市区2020年度国有建设用地供应计划》,其中住宅用地共计477公顷,而别墅用地只有2.5公顷,仅占全市住宅供地面积的0.52%,可见市区别墅供地的紧缺。 在这样的大环境下,地处南区的新地块——华宇·东方雅源,打出了低密居所的口号,规划建设12栋总高6层的洋房和10栋总高4层的叠院,户型设计上也是以改善为主,建面约135—320㎡,从户型上也能看出得房率的较高。 当然,南区除了这块正在建设的住宅用地外,还有大量的存量商业、住宅用地还没开发。 据我在阿里法拍上看到,去年11月份,南区汇龙大厦西侧的20#楼商住楼就进行了一场拍卖,经过25人报名,49次出价,总价约1.07亿元的价格拍出。 这栋楼的总层高20层,每层层高4.7米,整体建面1.9万㎡,其中商服建筑面积8466.32㎡,住宅面积10675.28㎡,这栋楼将建设成集酒店、商务办公、购物中心为一体的城市综合体。 而同样在南区,铜山中学东侧的原汽车二队地块也进行了拍卖,最终由浙江中润置业底价竞得。 这块地起拍价6296元/㎡,溢价率为0%,成交总价4.56亿元,将新建一所幼儿园和一座总建筑面积4.1万平方米的商业设施,其中商服部分包含超市、影院、餐饮等多种业态。