叠加别墅几层?
现在市面上所谓的“叠墅”,实际上就是以前“复式住宅”的别名。在2005年前,国内是没有“叠墅”这个叫法的(我查了建委的文件),只有“复式”和“跃式”两种住宅。所谓“跃式”,指的是室内两层等高、上层直接由下层跳起来的房子;而“复式”则是上下两层之间有楼梯连接,但层高可能并不一样高,比如一楼地面到二楼地面的高度是3米,那么这间房子的“复式”部分就有3米高了。
现在有些房地产开发商或者地产网站,把这个词搞错了,把“复式”当成了“叠墅”的简称……而实际上,“叠墅”根本不是个规范名词。 (我恨百度百科!搜“叠墅”结果第一个就是它,还改不了!)
那么,什么是规范称呼呢?请翻中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》(以下简称"国标") 第1.0.4条,里面写到 “住宅按空间结构分为单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅。” 其中,没有“折叠式住宅”一说。
第67页,“底层架空层或底层室内半地下室允许作为居室使用”(现在的营销口吻叫做“负一层入户花园”)属于违规改造。
第80页,明确说了“非成套住宅不得分割出租”。“群房”是什么玩意?这是城市规划与管理的术语吧?为什么写在住宅的设计规范里? (百度百科说“群房"是成群的房屋。我看完全不是这意思嘛。) 所以,如果要做叠墅,必须符合下面所有条件才行—— 在土地批准文件中,须注明该宗地可建叠墅;
设计方案中,建筑功能为“住宅”,建筑物等级(耐火等级等)符合有关要求,结构安全可靠,并设有应急疏散出口和安全措施;
平面布置及建筑尺度符合有关标准规范要求,且经当地规划管理部门确认; 按规范设置建筑防雷装置;
主要设备选用合理,技术先进,经济可行;
各房间的采光、通风、围护结构等符合有关标准规范规定。