别墅上叠和下叠的区别？
一、价格不同 上层复式一般是指一层楼以上的空间，通常指6米以上的挑高，这样在一层楼里可以做到两层甚至更多层次的房间。这种户型往往比较大气，能够给人宽敞明亮的感觉。 下叠户型是叠加式住宅中最常见的一种，它的特点是住宅的下部有一层或者两层用作商铺，住宅的最上层作为居住用房。由于下叠可以兼有商业和居住的双重属性，因此在相同建筑面积的情况下，下叠户型的总价一般会低于同样建筑用量的平层或者复式户型。 二、面积不同 根据建筑设计规范要求，下叠住宅的首层室内净高不应小于3.0m，单层层高不宜超过5.0m；二层及以上室内净高不宜小于2.8m，单层层高不宜超过4.5m。
而中叠住宅的首层室内净高不应小于2.8m，单层层高不限；二层及以.上的室内净高，除局部功能区（如厨房）以外，也应不低于2.7m。 从对室内空间的限制来看，上叠户型对层高要求较低，一般在2.8米左右即可满足设计要求，因此可以做成夹层的房间较多，相对而言房间的私密性也较差。而下叠因为对层高要求较高，一般做成一层或数层的房间为宜，对于隐私性的考虑也相对较好。
三、功能区域不同 一般来说，下叠户型的功能区分为：地下层、首层、二层以及阁楼等。其中，地下室的设计可根据当地实际情况选择安装采光井或者人工照明来处理。需要注意的是，如果将下叠户型的地下室设计成车库的话，那么机动车停放不得超过该单元住宅数量的70%。 而上叠户型则比较少见，一般是位于城市中心地段的独栋别墅或者洋房的顶层。其功能和设计风格与下叠并无本质区别，只是更加紧凑，因为受土地资源的限制，这类房子一般是没有院子的。