叠加别墅面积怎么算?
这个问题有点笼统,我以叠墅为例,简单讲一下计算面积的方法,具体可以参见《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》) 首先,明确一点,计算面积是作为产权登记、测绘、销售依据的,其重要性不言而喻。 所以,在计算叠墅面积的时候,应注意以下问题:
1、层高低于2.2米的夹层,不计算面积; 有的叠墅有一层为夹层楼,如果层高不高于2.2米,则不算面积。例如某四层叠墅,一层为夹楼,层高1.5米,那么该层就不计算面积。
2、顶棚有梁的结构,计算一半面积; 如果顶棚有梁的结构,且梁下无遮挡光线之物件时,按其结构底板投下遮光面积的1/2计算面积;如有遮挡光线之物,如吊顶等,则不应计算面积。
3、突出墙面的构件,如凸窗(带阳台的飘窗)、突出外墙的空调机位等,应按其外围水平投影面积计算。 4、封闭的阳台,不论是否带有楼梯,是否具有使用功能,均应计全面积;未封闭的阳台,不计面积。
以上是针对《规范》几条比较有争议或容易算错的地方进行解读,下面重点介绍叠墅如何计算面积。 叠墅通常由地上二层、地下一层构成,面积计算也应遵循上述原则。
但需要注意的是,对于挑高户型,也就是下层不作为居住空间使用的户型,上下两层面积应单独计算,取值较大者,计入总面积。
比如以下这张图,展示的是挑高大堂的概念图,根据《规范》,这样设计的户型,下层不算居住面积,应该单独计量,取值较大的20平方米计入总面积。 而上图这种传统的多层住宅,底层就算不做卧室或客厅,也是作为居住空间使用的,它的面积不应该单独计算,而应该与上一层面积合并计算。