上海棕榈滩别墅好吗？
12月5日，上海恒大棕榈滩别墅项目首批房源在公证摇号后正式对外发售，推出403套房源，均价6.4万/平方米。 据记者了解，此次参与认筹的客户约530组，整体认筹率超过2倍；其中，70%以上客户选择了洋房产品，户型面积约98-120平方米，均价7.6万元/平方米左右；30%左右客户选择了合院产品，户型面积约137-143平方米，均价8.5万元/平方米。 此次参与认筹的530组客户中，12组客户为无房家庭，10组客户为浦东本地户籍及常住居民，其他均为非上海户籍客户。
从区域来看，苏州、南通和上海的客户居多，分别占比15%、8%和7%，其他客户则来自于无锡、常州等江苏南部城市以及安徽地区。 上海中原地产数据显示，今年前10个月，青浦区的新房成交金额达到383亿元，位列上海各区榜首。而位于青浦区朱家角镇的恒大·御景湾此前曾创下上海“三价联动”新政后认购率的新高，可见购房者对青浦的偏爱。
作为恒大深耕上海的又一力作，棕榈滩别墅位于青浦区朱家角镇，共规划建设69幢住宅，其中包括31幢洋房和38幢独栋别墅。项目毗邻光剑公园，生态环境不错。社区内配备有恒温游泳池、健身中心、图书馆等休闲设施。 价格方面，目前周边二手房小区诸如阳光水岸花园、浦华紫苑等，二手房挂牌价多在5—7万元/平方米之间，部分户型较大的二手房成交价格也有低于或接近该项目单价的情况。 新房方面，一街之隔的景瑞尚滨江去年10月底刚开盘售罄，当时备案均价5.78万元/平方米，与恒大棕榈滩别墅相差无几。