公寓和别墅哪个贵？
这个主要从两个方面来比较，土地成本和建筑成本。 先看看土地成本，因为地价是按占地面积计算的，所以首先要比较两个项目的土地面积。我们拿一个普通住宅项目和一个豪华住宅项目来做比较，普通住宅项目占地50亩（3万平方米），而豪华住宅项目占地100亩（6万平米）。虽然这两个项目总共占地150亩，但是其中只有4万平米是用于建设房屋的，另外有2万平米是用来做小区各种配套使用的，比如幼儿园、停车场、社区服务用房等。这样一比较，同一个地块上建设的项目，普通住宅占地面积小，价格自然就高；相反，豪华住宅占地面积大，价格自然也就低。
再来看看建筑成本，因为别墅一般都带有庭院，在土建成本上要高于公寓。而且由于别墅的户型一般都比较复杂，在人工费用上也要比公寓高一些。当然，有的别墅区会配备游泳池之类的公共配套设施，这些都需要增加建造成本。相比之下，公寓的户型结构就比较简单了，相应的人工费和材料费就低于别墅。 最后来看总价，通常情况下，一套别墅的总价相当于两到三套公寓的总价。如果考虑容积率的问题，在同样的用地面积的前提下，别墅的总建筑面积要比公寓少，单套别墅的单价要高，总价自然也就要高。当然，如果是多层或小高层的别墅，比如在总建面不超过7000平米的情况下，总价可能会便宜一些。
同样是用来住人的，一般情况下公寓和别墅的价格差距并不太大。然而，如果考虑到转手出售的情况，价差就会明显了。以90平方米的建筑面积极其装修标准来计算，买一套公寓和买一套别墅各自需要多花大约80万元和140万元。更重要的是，买了公寓以后，你只能自己去租个停车位，而买了别墅就能享受车位、泳池等各种配套。 同样是一百多万的差价，你是选择一次性支付还是分次付呢？我相信大部分人都会选择一次性付清，这样可以减少现金流的压力，毕竟一百多万不是小数目。