业主能封阳台吗？
可以呀，但是不能影响外观和小区整体环境美观，不能在外墙上开洞、开窗。 物业其实并没有权利干涉您装修，装修过程中物业的权限是在于监督和帮助。比如提醒安装窗户时做好防水，如果出现问题，物业可以协调帮助解决；比如在装修完成后，检查消防设施和电器安全等等。 但如果您要封阳台，前提是不能影响外立面结构的安全及小区整体的景观效果。不破坏外墙的结构，就是不能再外面再搭建筑了（因为外立面的结构都是承重墙）。
至于怎么不影响，那就得看您的阳台是内阳台还是外阳台了——如果是内阳台的话，只要做好地面和窗台的防潮处理就可以，如果是外阳台就要注意了，在封闭之前，要先处理好保温层和防水层的问题。 另外，现在的开发商为了提升房子的品质，都会在外墙上涂刷一层外墙涂料，这样不仅能起到装饰作用，还能保护好建筑的外墙面，避免雨季出现渗漏。但有的房子由于年限比较久了，外墙已经出现了脱落或者渗水的情况，这时如果将阳台封闭起来，对房屋的整体修复也是没有问题的。
所以重点来了！如果不做阳台，如何实现采光和通风呢？其实你可以考虑下开放式厨房，现在越来越多的家庭开始选择开放式的设计，一方面能够扩大视觉空间感，另一方面也能够让室内更加通透，而且也可以适当增光添彩。 当然了，如果你不喜欢油烟上脸，那还是建议将厨房密封起来。