阳台可作房用吗？
1.开发商是否已经取得该楼的规划许可证，如果没有就是违法建筑，那么这种房子就不可能办到房产证；如果已经取得了规划许可，但是房屋没有竣工验收，则属于不完全的产权，也不能做抵押贷款和办理房产证，因为房产公司还需要完善施工等相关手续才能办理房产证，不过一般这样的小产权房价格都比较便宜（相对正规商品房而言） 2.小产权房是农民集体所有制土地上建造的房屋，所以“小产权房”又叫“乡产权房”。这类房屋的产权归属不明确。国家明令禁止购买和出售此类房屋产权证书不是由国家房管局颁发而是由地方政府或农村集体组织自行颁发的，不具备真正意义上的法律效力。由于目前国家还没有明确的政策来规范该类房地产的交易行为，因此，买卖这类房屋存在着一定的风险，如：不能得到法律的保障、不能申请银行贷款等。
3.如果你所说的这个房东能提供出相应的购房合同或者协议，并且该合同的出让方具有该房屋产权的处置权的话就可以把户过到你的名下，过户的方法有两种一种是公证处公正后去交易中心进行变更登记（这种方法费用比较低）第二种方法就是直接到该房子所在地的派出所将该房子的户籍迁到你名下然后带上新的户口簿复印件到交易中心去变更该房屋的所有权人信息就可以了，当然还有一种方法就是把房子返租给原房东让他继续以他的名义出租直到你把剩下的房款付清为止然后再拿余下的房款去把这个房子完全过户到自己的名下，这种方法比较适合于按揭的房子
最后说下啊，无论是什么样的房子都是有风险的哦！