阳台渗漏防水怎么处理？
我遇到过的，在南方城市某地，有客户新房子入住不到一年，发现主卧室的窗户下面渗水了，刚开始以为楼下邻居家漏水上来，后来发现不是这样子的，因为邻居家的地板没有渗水，于是找到物业，经过检查是楼上自家房屋渗过来的。
我上门去现场查看一下，发现渗水的原因是这样的： 房子的外窗台是石材干挂的，石材与外墙之间的缝隙用了发泡剂填塞，但是发泡剂的弹性不好，过了一年左右就收缩开裂，而且开裂的地方正好是窗户下方的位置，雨水通过裂缝渗进石材里面，再顺着石材的背面和墙体之间的填充胶渗漏到室内来。这个部位原来设计的时候是用的防水砂浆填缝的，但是没有刷防水涂料，因此出现了渗水的情况。
分析完原因之后，按照如下步骤解决问题就行了：
1、把发泡剂全部敲凿出来，露出填充胶；
2、清理干净石材背面的填充胶和墙体之间的松动颗粒（用电动凿子）；
3、打密封胶进行封堵；
4、清理石材背面，做防水砂浆抹灰，然后贴瓷砖就好了。 这个案例比较简单，如果外墙采用传统的砌体砖墙的话，那处理的工艺就比较复杂一些呢！不过道理是一样的！
最后提醒一点： 如果是刚收楼的新房出现这种情况的，最好先跟开发商协商解决，一般开发商都有一定的质保金的，用来维修保修期内的房屋质量问题，开发商会找专门的施工单位来解决这种问题的，费用从他们的质保金中支出就好啦，不用自己掏钱哦！