公共阳台怎么解决？
1.关于阳台的归属权，是建筑区划内的场所吗？ 是的！根据《物权法》第七十三条“建筑区划内，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有”的规定及第八十条“业主应当按照规定缴纳物业专项维修资金。”以及第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”
可见，开发商无权将阳台作为公用面积出售给购房者；同时，如果物业公司或业主委员会未成立，则对阳台进行改造需经过专有部分占建筑物总面积超过2/3且占总人数超过2/3的业主同意（若已经成立则需要全体业主同意），否则属于违章建造。因此，对于公共阳台装修应事先征求全体业主的同意。 2.如何利用公共阳台呢？ 建议可以将其用作储物间来用哦~这样一方面解决了晾衣服影响美观的问题，另一方面也满足了业主的储物需求～但是要注意一点的是，因为该空间未计入建筑面积，所以无法办理产权证。
3.在装修公共阳台时需要注意些什么？
(1)防水要做好 因为公共阳台与房间相邻的一侧没有做墙也没有封窗，所以在台风天气等恶劣天气的影响很容易造成水渍渗入室内，从而造成墙面受潮等问题出现。因此在封阳台时一定要做好防水措施。一般来说，可在阳台顶部刷一层涂料或喷涂聚氨酯防水材料。由于目前大部分住宅的设计都是阳台和客厅相通，因此在铺设地砖时应在地面设置排水沟。 为避免雨水浸入室内，最好还是在阳台上摆放收纳柜以扩大储物功能。
(2)注意承重能力 因为公共阳台一般都与客厅相对，其作为客厅的延伸地带，除了兼具实用性和装饰性外还需考虑安全问题。因此，在选择封阳台的材料时应选择强度高不变形的材质。比如铝合金型材、塑钢门窗等都是不错的选择。 （ps：铝、铜、镁合金材料的抗压能力强于钢材，而塑料的抗拉力强于钢材，且造价便宜。目前市场上销售的主流产品为铝合金系列。）
4.有哪些装修小技巧可以参考一下呢？
①阳台墙面处理建议贴瓷砖，不仅耐候性强便于清洁打理，而且具有良好的防潮作用。
②为避免雨天淋湿家具，可将洗衣机放置于阳台内侧。
③为防止洗衣机外露不美观可以考虑安装在阳台上，但在购买时要考虑排水问题，以免出现积水现象。 ④阳台与客厅相连可铺设地毯以增加空间层次感，也可安装窗帘以防阳光直射。